Referenciáink

0
Társasház
0
Lépcsőház
0
Albetét
A lekiismeretes közös képviselet

Központi TársasházkezelÕ Kft.

A Központi Társasházkezelő Kft. a Miskolci Társasházkezelők Közhasznú Egyesület tagjaként és kiemelt partnereként végzi fő tevékenységeként társasházak kezelését a 2003. évi CXXXIII., közismert nevén a Társasházi Törvény maximális szem előtt tartása mellett. Cégünk minden törvényi előírást betartva, a Miskolci Járási Társasház-kezelők Nyilvántartásába véve működik, melyen nyilvántartásba vételnek alapfeltétele volt a tiszta erkölcsi bizonyítvány, nemleges helyi adó és NAV igazolás. A társasházak nyilvántartását, könyvelését, számlázási feladatait, két fő mérlegképes könyvelőnk és szükség esetén szerződött könyvvizsgáló partnerünk segítségével, a törvényi előírásoknak betartásával végezzük. Társasházkezelőként szakirányú társasházkezelő munkatárssal, mérlegképes könyvelővel, professzionális, társasházi albetét kezelő szoftverrel, 0-24 órás ügyeletes telefonszámmal, összesen 15 éves tapasztalaton és szaktudáson alapuló pénzügyi ügyintézéssel kezeljük társasházainkat. Az épületeink elhelyezkedés és építés mód szerint is széles skálán mozognak. Találhatóak közöttük hagyományos építésű és panelos társasházak, 2 szintestől 10 emeletesig, lapos-tetős és magas-tetős kialakítással egyaránt. Elhelyezkedés szempontjából Miskolc-Selyemréttől a Győri kapun, majd a Kiliánon át egészen a Berekaljáig, az Avason több helyen, Hejőcsabán át, de még Sajószentpéteren is kezelünk két társasházat.
A társasház ügyvitelével kapcsolatos ügyvédi, szakipari munka-, érintésvédelmi-, villámvédelmi-, tűzvédelmi felülvizsgálati, őrzés védelmi, takarítási, karbantartási, liftkarbantartási, telefonhálózat fenntartási, fűtés-klíma üzemeltetési, könyvvizsgálói, iratmásolási díj és postaköltség minden esetben a társasházat terheli.
A pénzügyi gazdálkodás lebonyolításánál, szakmai szolgáltatás tanácsadásnál, felmerülő műszaki problémák elhárításánál, takarításnál, érintés-, villám-, és tűzvédelmi felülvizsgálatnál a felmerülő költségek szintén a társasházat terhelik, a Központi Társasházkezelő Kft. feladata itt a kapcsolattartás. A társasházak felújításával kapcsolatos pénzügyi gazdálkodásunkat (társasházi felújítási hitel, társasházi hitel lakáskassza fedezettel, OTP Lakástakarék, azaz OTP LTP betét fedezete mellett a társasházak és lakásszövetkezetek részére nyújtott jelzálog nélküli hitel) szerződött partnerünk segítségével végezzük, aki mindeddig több, mint 5 milliárd forint értékű hitelt helyezett ki a Raiffeisen Bank Zrt.-n és az OTP Bank Nyrt.-n keresztül, azok kiemelt partnereként. De ugyanezen cég az, aki megnyerte a Fundamenta Lakáskassza 2009. évi Csoportos Brókerek részére kiírt, társasházi és csoportos társasházi projekthez kapcsolódó lakástakarék értékesítési versenyt is. Független biztosítási alkusz partnerrel is rendelkezünk továbbá biztosítások terén is, aki a társasház adottságait maximálisan szem előtt tartva keresi meg a ház részére az ár-érték arányban legmegfelelőbb társasházi közös épületbiztosítást több biztosító árajánlatának beérkezését követően a legmegfelelőbbet kiválasztva. Az átvett társasházaknál igény szerint a Központi Társasházkezelő Kft. lehetőséget biztosít az addig is a társasháznál dolgozó személyzet, úgymint takarítást ellátó, könyvelést végző személyek, stb. további foglakoztatására, amennyiben ezen személyekkel, illetve azok munkájával a tulajdonostársak teljes mértékében elégedettek.

Szolgáltatásaink

  •  A társasházuk ügyeinek intézése, be- és kifizetések nyilvántartása, teljeskörű képviselet, közgyűlések lebonyolítása /rendes-, rendkívüli-/
  • Lényeges szabály cégünknél, hogy társasházaink önálló, minden más társasháztól független pénzgazdálkodást végez, saját könyveléssel és pénzintézeti számlával rendelkeznek
  • Közszolgáltatókkal és szolgáltatókkal, harmadik személlyel szemben a társasház képviselete, kapcsolattartás az illetékesekkel
  • Pénzügyi gazdálkodás lebonyolítása, szükséges hatósági iratok elkészítése és beadása határidőben
  • A munkáltatói jogkör gyakorlása a házfelügyelő, takarító alkalmazása esetén, a társadalombiztosítási bejelentések intézése, nyilvántartások elkészítése, a közös tulajdon adózása esetén a bevallás és az adóigazgatási jogszabályban előírt nyilvántartások előkészítése, vezetése
  • Szakmai szolgáltatás tanácsadás /ügyvéd, pénzügyi szakember/
  • A társasház zavartalan működésének biztosítása
  • A közös tulajdonú helyiségek, szerkezetek, esetleges reklámfelületek bérbeadásának, vagy hasznosításának lebonyolítása a közgyűlések határozatai alapján
  • Felmerülő műszaki problémák elhárításának lebonyolítása, tulajdonostársak által jóváhagyott külső vállalkozókkal közgyűlési határozatok alapján
  • Takarítás koordinálása a társasház tulajdonosai által igényelt színvonalban és módozatban (vállalkozó vagy munkavállaló által végzett takarítás) lebonyolítása
  • Rendszeres kapcsolattartás biztosítása a társasház bérlőivel, tulajdonosaival és a Számvizsgáló Bizottságának tagjaival, közös problémáik orvoslása, piaci helyzetük  javítása, betekintés biztosítása.
  • Rendes gazdálkodás körébe tartozó munkák elvégzése (karbantartás, üzemeltetés, felújítás)
  • Pályázatokon való részvétel lehetőségeinek felkutatása, nyomon követése, bonyolítása
  • A társasház érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek felülvizsgálata
  • A társasház felé fennálló közös költség tartozás behajtása, határozott fellépés a nemfizető tulajdonostársakkal szemben a többség érdekében, a törvényi előírások betartása mellett
  • Jelentősebb, nagyobb összegű felújítási munkálatok esetében kivitelezői árajánlatok bekérése, az SZVB tagjainak tájékoztatása, ajánlatok megvitatása a rendkívüli közgyűlési határozathozatal előtt
  • A karbantartási és felújítási munkálatok végellenőrzése, a munka átvétele – akár az SZVB-gal
  • Két helyen irodai, internetes, e-mailes, facebook messenger-es kapcsolattartás, internetes hibabejelentés, továbbá műszaki ügyelet biztosítása 0-24 órában, sürgős esetben azonnali hibaelhárítás napszaktól függetlenül

Hírek

Hírek 2021. December

Tisztelt Lakóink!Jövő héten még nyitva vagyunk. Belvárosi iroda: Arany J. u. 21. Fsz/2.Keddenként 8:00-16:30-ig. Kiliáni iroda: Szinyei M. P. u. 7. 1/1.Hétköznaponként 8:00-16:30-ig. Azt követően már csak 2022.01.03-án találkozunk.Addig is mindenki vigyázzon magára!0-24 órás telefonszámunk és emailcímünk változatlanul üzemel.06709444408központithk@gmail.com Ha addig nem találkoznánk, kellemes ünnepeket és boldog új évet kívánunk minden kedves lakónknak! a Központi Társasházkezelő csapata

irodáink nyitvatartása


Arany J. u. 21. fsz/2. alatt:
Kedd: 8:00-16:30

Szinyei M. P.  u. 7. 1/1. alatt:
Munkanapokon: 8:00-16:30